Группа «Степь» продала комбинат «Южный»

Агрохолдинг «Степь», входящий в АФК «Система» Владимира Евтушенкова, продал тепличный комбинат «Южный» в Карачаево-Черкесии, сообщает «Коммерсантъ». По данным издания, покупателем стал Аслан Каракотов, который занимается агробизнесом на Ставрополье – его, в частности, называют президентом ГК АПК «Возрождение». В ЕГРЮЛ информации о новом учредителе комбината пока нет.

Сумма сделки и ее детали не раскрываются. Оценочно, она не превышает 1 млрд руб. Хотя не исключено, что сделка была нерыночной: ранее «Степь» купила 99,9% ставропольского производителя зерна – ООО «Высоцкое», которое прежде принадлежало ставропольскому АПК «Возрождение».

История актива

Агрокомбинат «Южный» — старая советская теплица, построенная в 1980 году.
Предприятие называет себя крупнейшим тепличным комбинатом в России и Европе – его площадь 132 га.
Прежним владельцем «Южного» была мэрия Москвы (Юрий Лужков любил покупать агроактивы за счет бюджета города). При Сергее Собянине от них начали избавляться. В 2012 году акции комбината выставлялись на продажу за 6,6 млрд руб., но аукцион не состоялся из-за отсутствия участников.
Весной 2014-го Банк Москвы продал комплекс вместе с гостиничным и ломбардным бизнесами банку ВТБ. По отчету «Южного» за 2014 год, стоимость его чистых активов составляла всего 1,9 млрд руб.
АФК «Система» купила предприятие в 2015 году. Теплицы были изношены на 80%, из оборота было выведено 12 га. Отраслевые аналитики тогда оценивали, что в модернизацию актива «Системе» придется вложить 15 млрд руб. – в семь раз больше, чем стоило предприятие.
Правда, судя по скромному объему производства (последняя известная цифра) – всего 45 тыс. т огурцов и томатов в год – новый владелец так и не модернизировал комбинат. Такой урожай может дать современный тепличный комплекс площадью 45 га, а у «Южного» 132 тыс. га.
Продукция «Южного» доступна в X5 Retail Group («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель»), «Магните», Metro и других сетях.
В 2018 году выручка «Южного» выросла на 1,4% до 3,04 млрд руб., чистая прибыль сократилась на 55,98% до 61,23 млн руб.

Причины продажи

Вероятной причиной продажи «Южного» могла стать сложная ситуация в отрасли. Спрос на тепличные овощи упал, равно как и оптовые цены, затраты на производство только растут, а рынок перенасыщается. В такой ситуации даже новым комплексам с досветкой приходится сложно, а старые и неэффективные рискуют просто уйти с рынка. У «Южного» есть преимущество – в Карачаево-Черкесии можно выращивать овощи без досвечивания 10 месяцев в году, притом с низкой себестоимостью. Но, вероятно, владельцы не готовы продолжать тепличный бизнес в условиях усиливающейся конкуренции. А модернизировать комплекс такой площади, чтобы повысить эффективность его работы, очень дорого и при нынешней операционной среде явно нецелесообразно.

Что дальше

Гендиректор «Степи» Андрей Недужко рассказал «Коммерсанту», что агрохолдинг сосредоточится на ключевых сегментах бизнеса — растениеводстве, агротрейдинге и молочном животноводстве. Деньги, вырученные от продажи «Южного», пойдут на дальнейшее развитие, в том числе расширение земельного банка.

Выводы

С учетом ситуации в тепличной отрасли в ближайшее время возможны и другие заметные сделки. Из бизнеса будут выходить непрофильные инвесторы. 5-10 лет назад они приходили на полупустой рынок, мало что понимая в овощеводстве, а частью своей маржи считали средства растущей тогда господдержки. Пока прибыли были высокими, а заемные деньги не дорожали (своими средствами вкладывались немногие), рынок и кредиторы прощали почти любые ошибки. Теперь многие столкнулись с ростом затрат, которые в основном валютные, и насыщенным рынком огурцов и помидоров.

У «Южного» есть место на полке и наработанные каналы сбыта по всей стране, а это важное преимущество. Возможно, сейчас он привлек покупателя именно сочетанием факторов — относительно небольшого объема производства при низкой себестоимости и налаженных продажах. В ситуации, когда компании могут быть вынуждены отдавать большие объемы овощей по минимальной цене, у «Южного» — даже несмотря на его низкую эффективность — есть шанс удержаться на рынке. А «Система» выбрала удачное время для выхода из актива, хотя всех средств на его поглощение и развитие, скорее всего, не окупила.